【2019熱銷產品】【買2送2】神奇萬用矽膠刷共"團購
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
搜尋8天！為拿無線電脫隊 趕路意外墜谷
歷經8天搜索，終於在昨天下午兩點多在桃園南插天山谷底溪邊發現台南登山會會長，但不幸的是發現他時已經沒了生命跡象。楊會長其實已經有2、30年的登山經驗，救難人員研判可能是因為第一次攀爬，山況不熟再加上為了回車上拿無線電，又想急著趕上隊友才會不幸墜谷。
暗夜中好幾名搜救人員打著手電筒，小心翼翼的將台南登山會會長的遺體一步步搬到登山口。暗夜中山路又非常崎嶇難行，歷經八天的搜尋，出動400多名警消人員、8次搜救犬，終於在14日晚間九點多順利把人帶下山。
救難人員每一步都走的膽戰心驚，因為在這之前他們已經走了8天7夜的路程，好不容易終於搜尋到會長，除了要確保自身安全，還要順利將會長的遺體帶下山。
6日楊會長和其他山友共24人，相約前往桃園復興南插天山登山，他在後面負責押隊，15分鐘後已經走了700m，發現忘了帶無特賣會折扣情報線電，獨自折返回登山口拿，就在拿到無線電要回去和隊友集合時，在500m處有個岔路走錯。
其他隊員就透露，當天上午還有和會長通訊，他才抱怨山路怎麼那麼崎嶇難走，但11點多最後一次和他通訊，直到下午4點其他23名同行友人，爬完返回登山口時，才發現會長無線電訊號中斷、失聯，馬上報警搜救。
復興分隊長宋賢治：「9天時間昨天100公尺處發現遺體。」
終於在14日下午2點多在谷底溪邊發現楊姓會長，但已經沒了生命跡象。由於他是第一次攀爬這座山，救難隊研判，可能為了趕上隊友，路況又不熟悉，慌張之下走錯路，才不小心摔下100公尺深的山谷。
南插天山屬於具有挑戰性的中級山，如果沒有專業嚮導很容易迷路。因此消防隊提醒民眾，入山前最好預先啟用手機定位GPS功能，若登山碰到狀況，才可讓搜救人員迅速找到位置救人。
馬蘭律師精辦地產交易買賣
座落於法拉盛百利大廈的馬蘭律師擁有美國法學博士學位，及紐約、新澤西州執照，近20年豐富的法務經驗，專業辦理各類地產交易，如短賣、法拍屋、空地買賣、房契過戶及轉名，以保護客戶利益為優先原則，成交率高深獲客戶好評與信賴。
馬蘭律師表示近幾年由於華人社區的房價居高不下，有許多華人便選擇購買合作公寓，所以合作公寓變得熱門和搶手。但是合作公寓並不屬於不動產，買家將擁有的只是合作公寓公司的股份及居住權。
馬蘭律師提醒買家在購買合作公寓時需注意以下幾點：(1)查看合作公寓過去3年的財務報表，主要是注意幾項大的開銷，是否有突然大幅增漲的現象? (2)也最關鍵的一點，需瞭解合作公寓本身是否擁有該土地或是租賃，如果是租用的土地，馬蘭律師會建議買主放棄購買，因為當土地的租約期滿，合作公寓則必須歸還。(3)如果是透過sponsor sale購買的單位，雖然是無需和管理公司面談，手續上也較簡便，但同時也要確認這些sponsor的股份不能超過該大樓的5%，如果超過5%，有可能銀行不給貸款，合作公寓公司也可能被sponsor這些大股東操控。(4)就是買賣時需要支付的flip tax(轉手費)，每棟合作公寓不盡相同，所以在購買前除了知道房價外，還需要了解實際上公寓公司所收取flip tax及維持費和雜費等支出。
康斗和合作公寓在外觀上沒有分別，但是前者屬於不動產。由於多在大樓裡面，因而在公用的範圍上會有些限制。康斗和合作公寓一樣需支付維持費，另外還有地稅及水電煤氣等費用。需要注意的是有些康斗的管理公司會要求買家簽一些不合理的條款，比如日後如果將單位出租，必需通過管理公司的審批，甚至還要在房租上面抽成等。買家應該拒絕簽署這些羈絆，因為絕大多數康斗（公司）本身只有一個權力，就是擁有購買單位的優先權。
雖然合作公寓和康斗相對來說價格會比獨棟房屋低，但是背後的繁文縟節真是需要請專業及有經驗的地產律師來仔細幫您檢閱及過濾。馬蘭律師電話：718-886-8508。地址：41-25 Kissena Blvd., Suite 116, Flushing, NY11355(百利大廈內)。電郵：lmlaw8888@aol.com。
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